土地活用は相続税の節税対策になる？仕組みや注意点など

相続税対策を行う際には土地活用を行うとよい、ということをよく聞きます。なぜ相続税の節税対策として土地活用を行うと良いのでしょうか。解説します。

■土地活用とは
まず土地活用ですが、空き地などの土地に建物を建てたり、駐車場などに転換することを言います。この土地活用を行うことで相続税評価額を下げることができ、節税対策につながります。土地活用を行うことで、評価額を下げることももちろんですが、小規模宅地等の特例を活用することで更なる節税も期待できるのです。

■土地活用の方法
土地活用を行う際には、空き地にアパートを建てて第三者に貸し出す、という方法や空き地に駐車場を立てるために第三者に土地を貸し出す、という方法などが挙げられます。アパートを立てて第三者に貸し出すことなど「第三者に貸し出す」ことで相続税評価額が大幅に低くなります。

■土地活用の注意点
土地活用を行う際には注意も必要です。それは自分が土地を活用したい、と思った際に活用できないことや第三者が介入することによってトラブルが起こる可能性も考えられること、そして管理が大変になる、という点です。特に建物を立てて第三者に貸し出す際にはその土地に関わる人が大幅に増えるため、その土地周辺に対するトラブル等についても考えていかなくてはなりません。節税のための土地活用を検討している際には、どの方法が適切か、ということを専門家とともに検討していく必要があるのです。

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