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土地活用は相続税の節税対策になる?仕組みや注意点など

相続税対策を行う際には土地活用を行うとよい、ということをよく聞きます。なぜ相続税の節税対策として土地活用を行うと良いのでしょうか。解説します。

 

■土地活用とは
まず土地活用ですが、空き地などの土地に建物を建てたり、駐車場などに転換することを言います。この土地活用を行うことで相続税評価額を下げることができ、節税対策につながります。土地活用を行うことで、評価額を下げることももちろんですが、小規模宅地等の特例を活用することで更なる節税も期待できるのです。

 

■土地活用の方法
土地活用を行う際には、空き地にアパートを建てて第三者に貸し出す、という方法や空き地に駐車場を立てるために第三者に土地を貸し出す、という方法などが挙げられます。アパートを立てて第三者に貸し出すことなど「第三者に貸し出す」ことで相続税評価額が大幅に低くなります。

 

■土地活用の注意点
土地活用を行う際には注意も必要です。それは自分が土地を活用したい、と思った際に活用できないことや第三者が介入することによってトラブルが起こる可能性も考えられること、そして管理が大変になる、という点です。特に建物を立てて第三者に貸し出す際にはその土地に関わる人が大幅に増えるため、その土地周辺に対するトラブル等についても考えていかなくてはなりません。節税のための土地活用を検討している際には、どの方法が適切か、ということを専門家とともに検討していく必要があるのです。

 

庵章税理士事務所では、神戸市、明石市、加古川市、姫路市など兵庫県を中心に「医療法人設立支援」「海外進出サポート」「決算業務」などに関する税務相談を承っております。「相続」に関してお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までお問い合わせください。

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税理士庵章

~税理士が教える~後継者がいる・いない別、経営者が考えるべきこと・知っておくべきこと

当事務所は企業が存続し、成長するための“攻め”のサポート、万が一の事態に備えるために財務基盤を強化する“守り”のサポートと、総合的にバックアップ。お客様とともに未来を創造いたします。

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代表税理士 庵 章(いおり あきら)
所属団体 近畿税理士会(106723)
経歴

1995~1998年 内科医院勤務

1998~2006年 神戸市の会計事務所勤務

1996年~2017年 資格の学校 TAC(株) 税理士講座 財務諸表論 講師

2004年~2011年 資格の学校 TAC(株) 不動産鑑定士講座 会計学 講師

2006年~ 庵 章税理士事務所開設

2008年~ 登録政治資金監査人に登録

2010年~ 神戸会社設立センター開設

2013年~ 経営革新等認定支援機関に登録

2014年~ シンガポールにブランチオフィスを設立し、アジア進出支援を開始

著書 ~税理士が教える~後継者がいる・いない別、経営者が考えるべきこと・知っておくべきこと
血液型 O型
出身地 兵庫県神戸市
趣味

車のディーラー巡り(もちろんドライブも!)

お酒を飲みに行くこと

座右の銘 『今日ならざることは、明日もなされず』
好きなスポーツ

硬式テニス…最近はご無沙汰ですが。テレビ観戦も好きです。

ゴルフ…好きですが、上手くはないです(早く上手くなって、庵章税理士事務所顧問先様コンペを主催したいです。)

好きな食べ物 和食、寿司、イタリアンが好きです。あとは、麺類、カレー(特にインディアンカレー)
好きな飲み物 珈琲が大好きです。1日に5杯ぐらいは毎日飲みます。お酒は赤ワインが大好きです。
税理士になった動機 父親(私が10歳の時に他界)が税理士で、事務所と自宅が隣同士だったので、なんとなく父親の仕事を子供のころ見ていたので、それが潜在意識の中にあったのでしょうね。
最後に一言 私は人とのご縁を大事にしています。このページ見ていただいた方ともすごい縁だと思いますので、是非一度お気軽にお問い合わせしてみてください。優秀なスタッフと共にご連絡を心からお待ちしております。

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